Gestión de alquiler vacacional
Gestión de pisos turísticos en Cádiz
Gestionamos pisos turísticos en Cádiz capital, en el casco antiguo y en Extramuros: anuncio, reservas, huéspedes, limpieza y ropa. Conocemos los pisos sin ascensor, las azoteas y las calles donde no se aparca, y te mandamos fotos de cada limpieza y un resumen cada mes.
Te respondemos en menos de 2 horas en horario laboral.
Cádiz en 2026: tres años sin nuevas viviendas turísticas
En mayo de 2025, el Pleno del Ayuntamiento aprobó por unanimidad suspender durante tres años la inscripción de nuevas viviendas turísticas en la ciudad, mientras modifica el planeamiento a partir de un estudio de las zonas con más presión turística.
Ya antes, una modificación del PGOU de 2022 impedía habilitar nuevos pisos turísticos en la mayoría de las fincas del casco antiguo. El Tribunal Superior de Justicia de Andalucía rechazó el recurso de la Junta contra esa modificación.
Según el registro andaluz, en Cádiz hay unas 2.400 viviendas turísticas inscritas, casi el 5 % del total. Si la tuya es una de ellas, cuidarla —y cuidar la convivencia con los vecinos— es lo que más importa. Esto es información general, no asesoramiento.
Carnaval, verano y escapadas todo el año
Cádiz tiene una ventaja: es destino de playa y de ciudad a la vez. Estas son las fechas que más se notan en un piso turístico:
Febrero
Carnaval
Las semanas más intensas del año en el casco antiguo, con grupos y estancias cortas.
Marzo o abril
Semana Santa
Escapadas de fin de semana largo a la ciudad.
Junio–septiembre
Verano
Playa de La Caleta, Santa María del Mar, La Victoria y Cortadura, con estancias más largas.
Todo el año
Fines de semana
Escapadas cortas de ciudad: paseo, tapas y casco antiguo.
Pisos del casco antiguo: lo que hay que tener en cuenta
Un piso turístico en La Viña, Santa María o El Pópulo no se gestiona igual que uno con ascensor y garaje. Muchos no tienen ascensor, así que avisar al huésped antes de llegar evita sorpresas con las maletas. Aparcar en el casco antiguo es difícil: unas buenas instrucciones de llegada, con los aparcamientos más cercanos, ahorran muchos mensajes.
La humedad y el salitre son la otra cara de vivir junto al mar. Ventilar entre estancias, vigilar las juntas y los marcos y secar bien los baños evita el olor a cerrado, que es de lo primero que penaliza una reseña. Lo explicamos en nuestras guías sobre humedad y moho en casa y sobre el salitre en la costa.
La convivencia con los vecinos
En una ciudad con tanta tensión por los pisos turísticos, la relación con la comunidad importa. Unas normas de la casa claras sobre ruido y horarios, un contacto que responde si hay un problema y una limpieza que no deja bolsas en el portal marcan la diferencia. Es parte de lo que hacemos en cada estancia.
Cómo trabajamos en Cádiz
En Cádiz capital limpiamos sobre todo en el casco antiguo y en Extramuros, y nuestro equipo se mueve a pie y en bici para llegar rápido. Guardamos las llaves o usamos tu cajetín. En Carnaval, cuando las salidas y entradas se acumulan, planificamos las rotaciones con antelación para que ningún huésped espere en la puerta.
Los planes, iguales en todas las zonas
Limpieza y ropa
Desde 45 €
por cambio + IVA
Sin comisión
Para quien ya lleva el anuncio y los huéspedes y solo necesita el piso listo en cada cambio.
- Limpieza entre huéspedes con la misma checklist en cada cambio
- Cama hecha y toallas colocadas con tu ropa
- Reposición de amenities
- Fotos de cada estancia al terminar
- Aviso en el momento si hay un desperfecto o un objeto olvidado
- Lavandería opcional, según volumen
Gestión
15 %
de las reservas + IVA
+ limpieza por cambio, desde 45 €
Para quien quiere olvidarse del día a día, pero prefiere fijar sus propios precios.
- Todo lo del plan Limpieza y ropa
- Anuncio en Airbnb y Booking: lo creamos o revisamos el tuyo
- Calendario y reservas al día
- Mensajes con los huéspedes antes, durante y después de la estancia
- Instrucciones de llegada y normas de la casa
- Resumen mensual de reservas, ingresos y limpiezas
Integral
20 %
de las reservas + IVA
+ limpieza por cambio, desde 45 €
Para quien no está cerca o no quiere ocuparse de nada: también llevamos los precios, las llaves y el aviso de averías.
- Todo lo del plan Gestión
- Precios por temporada y por eventos: verano, Feria, Gran Premio, Carnaval
- Recepción de huéspedes: entrada y salida en persona
- Coordinación del mantenimiento: avisamos al profesional y lo seguimos
- Sin permanencia
- Baja con 15 días de preaviso
- Sin cuota de alta
Preguntas sobre la gestión en Cádiz
¿Se pueden abrir nuevos pisos turísticos en Cádiz?
Ahora mismo no: en mayo de 2025 el Ayuntamiento suspendió durante tres años la inscripción de nuevas viviendas turísticas, y en la mayoría de las fincas del casco antiguo ya no se podían habilitar desde la modificación del PGOU de 2022. La suspensión afecta a las nuevas inscripciones; si la tuya ya lo está, confirma tu caso con el Ayuntamiento.
¿Cómo organizáis las llaves en el casco antiguo?
Guardamos un juego de llaves o usamos tu cajetín, según prefieras. Con el plan Integral recibimos al huésped en persona, que en las calles estrechas del casco antiguo ayuda mucho a que encuentre el piso a la primera.
¿Qué pasa en Carnaval?
Es la época de más movimiento del año en el casco antiguo. Planificamos con antelación las rotaciones y, con el plan Integral, ajustamos el precio y la estancia mínima para esas semanas.
¿Hablamos de tu vivienda en Cádiz?
Cuéntanos cómo es y qué quieres delegar. Te enviamos una propuesta por escrito, sin compromiso.