Gestión de alquiler vacacional
Gestión de alquiler vacacional en El Puerto de Santa María
Gestionamos viviendas turísticas en El Puerto de Santa María: Valdelagrana, Vistahermosa, Fuentebravía, Puerto Sherry y el centro. Si tu vivienda ya está autorizada, nos ocupamos del anuncio, las reservas, los huéspedes y los cambios, también en pleno agosto, y te contamos cada mes cómo ha ido.
Te respondemos en menos de 2 horas en horario laboral.
La situación en El Puerto: sin nuevas autorizaciones por ahora
El Pleno del Ayuntamiento aprobó el 7 de marzo de 2025 suspender las nuevas autorizaciones de viviendas de uso turístico durante un máximo de tres años, mientras se redacta el nuevo Plan General (PGOM). Se acogió al Decreto-ley 1/2025 de la Junta de Andalucía, que permite a los municipios hacerlo.
Según el propio Ayuntamiento, cuando se aprobó había 1.870 viviendas turísticas autorizadas y en marzo de 2026 había 1.855. Las que ya estaban autorizadas siguen funcionando.
En otras palabras: si tu vivienda ya tiene la autorización, es un activo que conviene cuidar. Si aún no la tiene, consulta con el Ayuntamiento antes de contar con ella. Esto es información general, no asesoramiento.
Una temporada muy marcada
En El Puerto el verano manda, pero no es lo único. Así se reparte el año para una vivienda de alquiler vacacional:
Junio–septiembre
Verano
Familias y estancias de una o dos semanas cerca de la playa: Valdelagrana, La Puntilla, Fuentebravía.
Marzo o abril
Semana Santa
Primera escapada del año a la costa, con fines de semana largos.
Primavera
Feria de Primavera y Fiestas del Vino Fino
Una semana de feria con visitantes de toda la Bahía.
Todo el año
Puentes y fines de semana
Escapadas cortas para comer en la Ribera del Marisco y visitar bodegas.
Segundas residencias junto a la playa
Si tu vivienda turística en El Puerto es también tu casa de verano, eso tiene su logística: abrirla y prepararla antes de la temporada, reservar las fechas en que vienes tú y dejarla bien cerrada al final del verano, con todo seco y sin nada que se estropee. Lo contamos en nuestra guía para cerrar la casa de la playa después del verano.
Fuera de temporada, la demanda baja. Lo sensato es ajustar el precio y la estancia mínima, y aprovechar esos meses para el mantenimiento: pintura, juntas, colchones o una limpieza a fondo.
Salitre, levante y arena: lo que hay que cuidar
Cerca del mar, el salitre se pega a cristales, rejas y aluminio, y el levante mete arena hasta en los armarios. Una vivienda turística junto a la playa pide más atención a las terrazas, los toldos y los electrodomésticos que una del centro. En cada limpieza revisamos esas zonas, y te avisamos si algo empieza a estropearse antes de que lo note un huésped.
Cómo trabajamos en El Puerto
En El Puerto ya limpiamos apartamentos turísticos y viviendas todo el año, desde Valdelagrana hasta Puerto Sherry. Con la gestión sumamos el anuncio, las reservas y los huéspedes, con el mismo equipo. En agosto, cuando coinciden salidas y entradas el mismo día, planificamos las rotaciones con antelación y te confirmamos la hora de cada limpieza.
Los planes, iguales en todas las zonas
Limpieza y ropa
Desde 45 €
por cambio + IVA
Sin comisión
Para quien ya lleva el anuncio y los huéspedes y solo necesita el piso listo en cada cambio.
- Limpieza entre huéspedes con la misma checklist en cada cambio
- Cama hecha y toallas colocadas con tu ropa
- Reposición de amenities
- Fotos de cada estancia al terminar
- Aviso en el momento si hay un desperfecto o un objeto olvidado
- Lavandería opcional, según volumen
Gestión
15 %
de las reservas + IVA
+ limpieza por cambio, desde 45 €
Para quien quiere olvidarse del día a día, pero prefiere fijar sus propios precios.
- Todo lo del plan Limpieza y ropa
- Anuncio en Airbnb y Booking: lo creamos o revisamos el tuyo
- Calendario y reservas al día
- Mensajes con los huéspedes antes, durante y después de la estancia
- Instrucciones de llegada y normas de la casa
- Resumen mensual de reservas, ingresos y limpiezas
Integral
20 %
de las reservas + IVA
+ limpieza por cambio, desde 45 €
Para quien no está cerca o no quiere ocuparse de nada: también llevamos los precios, las llaves y el aviso de averías.
- Todo lo del plan Gestión
- Precios por temporada y por eventos: verano, Feria, Gran Premio, Carnaval
- Recepción de huéspedes: entrada y salida en persona
- Coordinación del mantenimiento: avisamos al profesional y lo seguimos
- Sin permanencia
- Baja con 15 días de preaviso
- Sin cuota de alta
Preguntas sobre la gestión en El Puerto de Santa María
¿Se pueden dar de alta nuevas viviendas turísticas en El Puerto?
Ahora mismo no, salvo los casos del régimen transitorio: el Ayuntamiento suspendió las nuevas autorizaciones en marzo de 2025 durante un máximo de tres años, mientras redacta el nuevo Plan General. Las viviendas que ya estaban autorizadas siguen funcionando.
¿Podéis abrir y cerrar la casa antes y después del verano?
Sí. Preparamos la vivienda antes de la temporada, con una limpieza a fondo si hace falta, y la dejamos bien cerrada al final: todo seco, nevera vacía y abierta, y nada que se pueda estropear con la humedad.
¿Qué pasa con mi vivienda fuera del verano?
Sigue en el calendario, con un precio y una estancia mínima adaptados a la temporada baja. Con el plan Integral los ajustamos nosotros, siempre con el precio mínimo que nos marques. También es buen momento para el mantenimiento.
¿Hablamos de tu vivienda en El Puerto de Santa María?
Cuéntanos cómo es y qué quieres delegar. Te enviamos una propuesta por escrito, sin compromiso.